Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Брокеры которых я рекомендую:

Доброго времени суток, сегодня в данной статье мы рассмотрим инвестирование в недвижимость, как способ получения стабильного пассивного дохода. Можно смело сказать, что тема эта достаточно интересная и очень обширная.

По сути, одной статьи вовсе не хватит, чтобы полностью вам все описать в рамках данного вопроса. Тем не менее, я попытаюсь кратко выделить основные моменты, которые уже смогут дать вам определенное понимание этого вопроса.

Само собой, что эта статья несет в себе только лишь информационную цель. Иными словами, я не собираюсь вам ничего навязывать, а просто хочу донести до вас действительно полезную и актуальную тему. А какие выводы делать – это уже решать вам, ну а мы начинаем!

Инвестиции в недвижимость

Инвестирование в недвижимость – это вложение своего капитала в различные виды недвижимости, которые либо уже готовы для сдачи в эксплуатацию, либо находятся в фазе активного строительства. Основная цель такого рода инвестиций – это получение прибыли в будущем. Доход от вложения в недвижимость может быть двух видов:

  • Пассивный доход, когда владелец недвижимости сдает в аренду ее физическому или юридическому лицу.
  • И спекулятивный доход, когда владелец перепродает недвижимость по более высокой цене.

Сама по себе недвижимость в зависимости от инвестиционных целей может еще подразделяться на несколько подвидов.

  • Инвестирование в жилую недвижимость. В данном случае, инвестор приобретает недвижимость, чтобы потом в будущем ее сдавать в аренду и получать стабильный пассивный доход.
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость. В данном случае, инвестор приобретает недвижимость коммерческого назначения, к примеру,офис. В дальнейшем эта инвестиция тоже будет сдана в аренду.
  • Инвестирование в иностранную недвижимость. Тут инвестор уже покупает недвижимость за границей, потом эту недвижимость он может сдать в аренду или продать по более высокой цене.
  • Инвестиции в недостроенную недвижимость. В данном случае, инвестор покупает недостроенную недвижимость по более низкой цене, а когда она будет достроена, то он стремится продать ее по более высокой цене.

Отдельной строкой я хочу выделить операции с недвижимостью, которые часто называют флиппингом. Кстати, очень интересное направление! Говоря простым языком, флиппинг – это быстрые сделки с недвижимостью. Какие есть варианты?

  • Можно купить дешевую недвижимость, которую либо срочно продают, либо она просто недооценена. И в последствии инвестор может продать ее дороже!
  • Купить недвижимость в нетоварном виде, сделать капитальный ремонт, а потом уже продать.
  • Также можно дробить крупный объект и готовить его к перепродаже. Например, есть крупное помещение, тогда можно его перепланировать, сделать отдельные входы, оформить это юридически, и продавать этот объект разным покупателям. Как я уже сказал, здесь должны быть перепланировочные работы и придется оформить это все юридически.
  • Переориентирование объекта. В данном случае, можно жилое помещение перевести в нежилое и обратно. Во многом это связано с весьма сложными бюрократическими процессами, да и опыт для этого тоже нужен определенный. И тут не стоит забывать о налоговом вычете по следкам с недвижимостью до 1 миллиона рублей, если она состоит в собственности менее 3 лет.

А теперь давайте с вами детально рассмотрим, какие достоинства и недостатки может иметь инвестирование в недвижимость. Тут стоит сказать, что недвижимость действительно является весьма интересным и выгодным направлением.

Инвестиции в недвижимость

Основные преимущества инвестирования в недвижимость:

  • Стоит сказать, что инвестирование в недвижимость является действительно выгодным направлением. Многолетняя практика уже давно показала, что цена недвижимости часто пребывает в динамике, и никогда не стоит на месте. Недвижимость никогда не может обесцениться, потому как спрос на нее всегда есть, и для инвестора это очень важный факт, потому как он его всегда может использовать в своих целях.
  • Недвижимость – это осязаемый актив. Грубо говоря, инвестор всегда реально может оценить качество своей инвестиции, внести в нее коррективы, привести его в товарный вид и так далее. Само собой, что неосязаемые активы ввиду своей специфики не могут инвестору дать подобной возможности.
  • При желании и потребности инвестор может использовать недвижимость в различных целях. К примеру, если проявились определенные форс мажорные обстоятельства, то инвестор может и сам пожить в своей недвижимости.
  • Недвижимость дает возможность получать как пассивный, так и спекулятивный доход, что предоставляет варианты инвестору.
  • Когда инвестор покупает недвижимость единожды, то он может получать доход со своих инвестиций долгое время, и сможет с лихвой окупить все свои вложения
  • Недвижимость всегда можно продать, подарить, передать в наследство и так далее.
  • Как я уже говорил, недвижимость вряд ли когда-то упадет в цене до ноля, и это неоспоримый плюс.

Все это достоинства, и они достаточно весомые. Но стоит сказать, что у каждой медали есть две стороны, и инвестиции в недвижимость не является исключением данному правилу. Давайте их рассмотрим!

  • Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду хоть и стабилен, но достаточно мал. Грубо говоря, их величина может быть даже меньше, недели вложение средств в банковский депозит.
  • Недвижимость не самый ликвидный товар, потому стоит понимать, что не всегда получится ее очень быстро продать.
  • Инвестирование в недвижимость всегда граничит с дополнительными расходами. Например, инвестору придется дополнительно потратиться на риелторов и нотариусы. Если так подсчитать, то все издержки можно часто оценить в 3-5% от стоимости всей недвижимости.
  • После покупки недвижимости, инвестору придется платить коммунальные услуги и нести дополнительные расходы, типа охраны, ремонта, что тоже может влететь в копеечку.
  • Инвестирование в недвижимость уже само по себе предполагает, что у инвестора должен быть определенный капитал, причем достаточно серьезный. Соответственно, данный тип инвестирования становится практически недоступным для мелких инвесторов. Мелкие инвесторы могут вложиться разве что в недостроенную недвижимость с целью дальнейшей перепродажи.
  • Инвестиции в недострой априори являются достаточно агрессивными и рискованными. Суть в том, что часто бывают мошеннические действия, когда застройщик просто откровенно кидает своих вкладчиков на деньги. Часто бывает, что застройщик распродает свою недвижимость, которая недостроена, а потом вовсе отказывается ее достраивать. Да, конечно, вкладчики могут судиться, но это долгий и муторный процесс, который может спокойно затянуться на долгие годы.
  • Чтобы грамотно инвестировать в различные виды недвижимости, инвестору необходим определенный опыт. Кроме того, он и сам должен быть достаточно неплохо подкованным в рамках различных юридических вопросов, чтобы не стать жертвами мошенников. Стоит сказать, что в этом вопросе есть очень много подводных юридических камней. Само собой, чтобы их все полностью познать, вам все равно понадобится определенный опыт, а чтобы его почерпнуть, вам понадобится время.
  • Нельзя сбрасывать со счетов такое явление, как рэкет и рейдерские захваты, что уже само по себе может стать причиной полной потери инвестиций.
  • Пассивный доход от инвестиций в недвижимость может быть достаточно непостоянной. В один период она достаточно высока, в другой период может серьезно упасть.
  • Стоит понимать, что инвестирование в недвижимость регулируется законодательством. Соответственно, новый законопроект может быть достаточно невыгодным для самого инвестора.

Итого, мы видим, что плюсы есть и они неоспоримы. Тем не менее, есть и очень много недостатков, которые стоит учитывать. По итогу, стоит понимать, что это все выливается в определенные издержки для самого инвестора. Тут можно сказать, что инвестиции в недвижимость – это не то направление, в рамках которого можно вложить копейки и получить серьезную прибыль.

Инвестиции в недвижимость

Это направление уже требует от вас наличие серьезного капитала, и счет тут идет на миллионы рублей. В общем, я так думаю, если у вас менее 3 миллионов рублей и вы не готовы к сопутствующим тратам, то лезть в это направление бессмысленно. Конечно же, тут каждый решает сам, тем не менее, я попытался все вам детально описать, чтобы вы лучше все поняли. Надеюсь, что данный материал во многом будет вам полезен. В любом случае, данное направление является действительно интересным и перспективным, но, как я уже сказал, если есть определенный опыт и у вас есть инвестиции.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*